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▲日本首都圈人口自1995年起已連續21年正成長。（圖／信義房屋提供）

記者陳佩儀／台北報導

相對於全國出生率的低落，日本首都圈的人口仍持續增加，根據最新統計，首都圈人口自1995年起已連續21年正成長，且以20~40歲的青壯年世代居多；而隨著人口不斷遷入，也帶動不動產市場交易，3月東京首都圈中古屋交易件數，較去年同期增加3.6%、前年增加10.5%。

根據日本總務省發布的2016年人口遷移報告，日本首都圈人口自1995年起連續21年正成長，且以20~40歲的青壯年世代居多；而不動產市場發展的指標之一便是人口動向，東日本不動產流通機構公布最新統計，3月東京首都圈中古屋成交量較去年同期增加3.6%、前年增加10.5%，顯見交易市場持續熱絡。

和日本當地的交易情況相同，從去年開始，日本信義在中古屋、預售屋的銷售件數也出現轉變，2016年中古屋的成交件數占比達總銷件數6成，是自2009年成立以來最高。

日本信義社長何偉宏表示，由於首都圈內奧運相關建設與東北地方復興建設正如火如荼進行，建材與施工人手不足，預售屋價格也因成本增加而升高，因此部分投資人及日本當地民眾選擇將購屋置產標的轉移至中古屋。

▲流入東京的人口以20~40歲的青壯年世代居多，主要原因是升學與就職。（圖／信義房屋提供）

何偉宏進一步指出，根據不動產經濟研究所最新公布的統計，3月首都圈新成屋與預售屋供給量也較去年同期增加26.6%、東京都23區的供給量亦有兩位數以上的成長，至於簽約率也達到標準線的70%以上，顯見市場需求量依然相當穩定。

而根據日本信義內部統計數據，從2016下半年開始，無論是在台參加購屋說明會及赴日看屋的人數都比過去成長；2017年來平均每天成交超過1件以上，成交件數出現回升趨勢，明顯感受到客戶對於日本不動產市場的投資信心。

何偉宏評估，由於往東京的人口流入、單身者的增加及低利率貸款的背景，以不動產作為資產投資的工具在日本國內也很盛行；若再與人口動態合併觀察，他認為東京都的住宅、商業、投資市場仍會持續維持在高需求狀態。



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